Jue May 24, 2007 8:20 pm
Si has tomado la decisión de cambiar de apartamento en Argentina, hay ciertos recaudos que deberás tomar para evitar sorpresas. En primer término debes dejar todo en orden del anterior sitio, como por ejemplo abonadas las facturas de electricidad, teléfono, gas etc. y controlar que las del sitio que has elegido como nueva residencia se encuentren en iguales condiciones.
Si quieres evitar largas colas y pérdida de tiempo, es aconsejable que realices el pago de tus facturas de manera electrónica, de esta manera evitas además pasar por alto el pago.
Servicios
Cuando firmas un contrato de alquiler, el mismo debe detallar que servicios se encuentran incluidos en el precio y cuales deberás abonar por separado, como por ejemplo expensas, agua, gas etc. Generalmente los gastos de electricidad no se incluyen en el precio, por lo que deberás asegurarte de contar con una medidor para saber cuanto debes abonar.
Fianza
Al momento de firmar el contrato de alquiler y por disposición legal, deberás abonar al propietario un importe determinado en concepto de fianza y que equivale a un mes de alquiler. Esta fianza es requerida a los fines de garantizar los posibles desperfectos o daños que puedas ocasionar en la propiedad y que no sean una consecuencia del uso normal y corriente. Una vez finalizado el contrato, la fianza te será devuelta siempre y cuando no haya sido utilizada, de lo contrario se te descontarán los gastos que correspondan, no pudiendo ser utilizada la misma para ser aplicada a pagos de la renta.
Si al momento de finalizar el contrato la fianza no te es devuelta por el propietario, tendrás derecho a reclamar no solamente su importe sino también los intereses. La actualización de la misma solo puede realizarse luego de los 5 años de duración del contrato. La fianza nunca puede ser superior a 1 mes de alquiler por cada año de contrato.
Disputas
En principio, cualquier inconveniente judicial surgido como consecuencia de un contrato de arrendamiento, sea respecto a la rescisión, montos, incrementos etc., se llevan a cabo ante los tribunales y a través de los procedimientos civiles ordinarios, salvo que se trate de determinadas cuestiones que se ventilan por medio de juicio verbal, estas son:
1) Los casos de desahucio ( desalojo) por falta de pago del alquiler.
2) Los casos en que habiéndose cumplido el plazo del contrato se solicite la extinción.
3) Las reclamaciones por la falta de pago del alquiler o montos asimilados independientemente de la cantidad reclamada.
En el primer caso, si el locatario abona la renta, el juicio puede archivarse, pudiendo incluso consignarse las cantidades de manera judicial, lo que no podrá realizarse si el locador hubiere solicitado el pago al locatario por escrito fehaciente con 4 meses de antelación a la presentación de la demanda. El derecho a la propiedad está garantizado por la Constitución Argentina y está normado en el Código Civil.
Categoría: Alojamiento en Argentina