Jue May 24, 2007 8:29 pm
En Argentina adquirir una propiedad si eres extranjero es una operación legalmente directa y pueden hacerlo tanto las personas físicas como jurídicas. En Argentina, los extranjeros que adquieren propiedades tienen los mismos derechos que los nacionales y al estar el mercado inmobiliario valuado en dólares estadounidenses, las crisis que pudiera atravesar el país no pondrían en riesgo a os inversores extranjeros.
Si bien hace unos años atrás las operaciones se realizaban 100% en efectivo, actualmente es posible realizarlas mediante instituciones bancarias, a través de créditos hipotecarios u otro tipo de préstamos. A diferencia de otros países del mundo las agencias inmobiliarias cuentan con poca o ninguna regulación y no se hacen mayormente responsables sobre las declaraciones que hicieren de las propiedades, por lo cual -aún cuando existen algunas agencias confiables- es mejor controlar toda la información que pudieran brindarte sobre las propiedades que ofrezcan.
Legalidad de las operaciones inmobiliarias
En la Republica Argentina todas las operaciones inmobiliarias se realizan por ante Escribano Público (Notario), que es el encargado de la confección del boleto, la escritura y de cotejar que no exista sobre el bien ningún gravamen o deudas de algún tipo, siendo responsable de sus acciones. La única documentación que te será requerida para adquirir una propiedad es tu pasaporte y tu clave de identificación tributaria Argentina (CDI). Para poder obtener esta clave deberás acreditar contar con un domicilio en el país mediante un certificado de domicilio que debes tramitar ante la comisaría más cercana al domicilio que declares (que puede ser un apartamento arrendado, la casa de un amigo etc.). Una vez obtenido el certificado, deberás concurrir con el mismo y tu pasaporte a la AFIP más cercana para obtener el CDI. Este trámite es posible realizar mediante un tercero con el correspondiente Poder otorgado.
Agencias Inmobiliarias
La mejor alternativa al momento de adquirir una propiedad en Argentina son las Agencias Inmobiliarias que además de contar con gran cantidad de ofertas, conocen el mercado y serán quienes intermedien entre tu y el propietario. Es habitual que al momento de optar por alguna propiedad te sea solicitado en depósito una determinada cantidad de dinero (1% del valor de la propiedad) cuya finalidad es garantizar la reserva, y que se aplica al precio total. La reserva tiene una vigencia de 1 semana en la mayoría de los casos, luego de lo cual la oferta será aceptada o rechazada o se realizarán contraofertas. Vencido el plazo, si no has llegado a n acuerdo, el dinero te será devuelto, pero si decides dejar sin efecto tu oferta perderás el depósito.
Ten en cuenta que una vez iniciadas las negociaciones, tendrás una serie de gastos adicionales previos a la firma de la escritura. Posteriormente los gastos que pudieran surgir correrán por cuenta del vendedor.
Comprar terrenos en Argentina
En Argentina podrás optar por un sinfín de posibilidades si lo que quieres adquirir es un terreno. Las condiciones y requisitos son muy similares a la adquisición de cualquier tipo de propiedad pero existe una única restricción que debes conocer en relación a la adquisición de terrenos por parte de los extranjeros y es cuando el terreno se localiza a escasa distancia de límites fronterizos, para lo cual deberás contar con aprobación gubernamental. Los precios de los terrenos varían teniendo en cuanta la zona y las proporciones, siendo más económicos los ubicados en zonas rurales.
Categoría: Temas inmobiliarios