Jue May 24, 2007 8:35 pm
Si bien Argentina ha pasado por diversas crisis económicas a través de los años y los créditos hipotecarios habían casi desaparecido, actualmente es posible que puedas adquirir una vivienda utilizando este tipo de créditos. La hipoteca toma como garantía real la misma propiedad adquirida a favor de la entidad financiera que efectúa el préstamo, de manera tal que si no cumples con lo pactado, ella pasará a ser titular del inmueble.
Hay ciertos gastos que deberás tener en cuenta al momento de formalizar un préstamo Hipotecario, entre ellos por ejemplo se encuentran:
1- Los gastos de tasación de la vivienda a adquirir.
2- Gastos de Comisión de Apertura : destinados a cubrir los gastos que demande la verificación de antecedentes del solicitante del crédito y otros trámites relacionados.
3- Escribano Público : Honorarios del profesional por su intervención en la concesión del crédito y la efectivización de la hipoteca.
4- Gastos de Registro
5- Seguros : Generalmente son exigidos por las entidades financieras, como por ejemplo de incendio o incluso contra todo riesgo sobre la propiedad a hipotecar.
En Argentina estos serán los requisitos que deberás cumplimentar al momento de solicitar un crédito hipotecario, a efectos de que la entidad verifique tu nivel de ingresos, tu capacidad económica y tu situación antes de otorgarte el préstamo:
1) DNI, Tarjeta de Residencia o Pasaporte.
2) Certificado de Estado Civil emitido por Registro Civil. Si eres casado deberás contar con el consentimiento de tu esposa y en caso de ser divorciado deberás presentar una copia de la Sentencia de Divorcio.
3) Copia de la Escritura de propiedad del inmueble a efectos de la verificación de la titularidad.
4) Certificado del Registro de la Propiedad. Este documento tiene por finalidad determinar si el inmueble es apto como garantía hipotecaria o si está inhibido.
5) Certificado de Seguro de la Vivienda. Generalmente lo establecen como requisito indispensable para otorgar el préstamo, siendo el más común el de incendios.
6) Ultimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.
7) Copia de las 3 últimas nóminas su trabajas en relación de dependencia.
8) Si eres autónomo, Certificado de Ingresos expedido por Contador Profesional además de los últimos comprobantes de IVA.
9) Declaración de Renta de los dos últimos ejercicios.
10) Contrato de Compra Venta o de Opción a Compra o Seña de la vivienda adquirida.
11) Tasación actualizada de la propiedad.
Además de estos requisitos, es habitual que establezcan una determinada edad para conceder el préstamo, no procediendo en personas mayores de 75 años y con un ingreso menor a 1500 pesos argentinos mensuales. Al ser extranjero es probable que te requieran haber residido en el país durante un lapso de tiempo determinado. Habitualmente este tipo de préstamos financian solo parte del monto total de la propiedad, alcanzando un 80% en el caso de inmuebles nuevos, mientras que su lo solicitas para realizar reformas en una propiedad ya existente, el porcentaje asciende al 100%. Los préstamos hipotecarios suelen concederse por plazos que van de 5 y hasta 20 años.
En Argentina son muchas las entidades que ofrecen este tipo de préstamos y cada una de ellas ofrecen diferentes tasas para propiedades similares, por lo cual es mejor que primero evalúes las diversas proposiciones. Es importante que tengas en claro cual es tu capacidad de pago inicial y que sepas de antemano todos los costes del préstamo, ya que generalmente habrá sellados e impuestos que abonar; además de saber a qué tasa de interés accedes, si es fija, variable o mixta. Finalmente debes saber que tienes derecho a elegir el escribano que tendrá a su cargo la escrituración de la propiedad que compres (aunque habitualmente la entidad es la que elige) y puedes solicitar una copia del contrato de préstamo antes de firmarlo para estudiarlo más detenidamente.
Algunas de las entidades más fiables que ofrecen créditos hipotecarios en la Argentina son por ejemplo el Banco Hipotecario y el Banco Nación Argentina, con diferentes líneas de crédito.
Categoría: Temas inmobiliarios