Jue May 24, 2007 8:03 pm
En Argentina los contratos regulares de alquiler se rigen por las disposiciones de la ley 23.091 y por lo general tienen una duración de dos años. Los contratos realizados por un tiempo menor son conocidos como contratos temporarios. Una vez firmado el contrato -para lo cual es necesario tener en cuenta una serie de puntos y el cumplimiento de ciertos requisitos- el propietario pasará a ser locador y tu pasarás a ser locatario. Habitualmente antes de la firma del mismo y como condición, se exige una garantía -lo más común es que consista en un bien inmueble, aunque se puede acordar otra cosa- además del pago de una comisión equivalente a un mes de alquiler.
En Argentina el monto que deberás abonar mes a mes recibe el nombre de "alquiler" y al momento de la firma del contrato deberás abonar un mes por adelantado además de 2 meses en carácter de depósito y si interviniera una agencia inmobiliaria, la correspondiente comisión equivalente a 1 mes de alquiler. Es importante que antes de suscribir el contrato lo leas detenidamente ya que la voluntad de las partes prevalece sobre la ley en el país. Es importante que el contrato incluya las características de la propiedad de manera detallada y tanto tus obligaciones como las del locador.
Los contratos deben además incluir el plazo establecido para la rescisión, fijándose como mínimo -generalmente- en 6 meses previo pago de un monto en carácter de penalización por haber finalizado el contrato antes del tiempo estipulado de 2 años. Habitualmente se exige además en los contratos, la garantía de un tercero que será quien responda ante el propietario en caso de que no pagues el alquiler a su debido tiempo o si la propiedad sufre daños y tu no los asumes. Mientras se encuentre vigente el contrato, no podrás realizar ningún tipo de obras o remodelación en la propiedad sin la correspondiente autorización del propietario.
El contrato debe consignar los siguientes datos:
- Nombre y apellido, nacionalidad y número de documento tanto del propietario como tuyo.
- Localización del inmueble con descripción detallada de la propiedad y el amoblamiento.
- Monto del alquiler y modo de pago además del tipo de moneda en el que se establece.
- Cláusula que estipula las multas por falta de pago y el derecho del locador al desahucio
- Duración del contrato y la multa por incumplimiento del mismo
- Aclaración de los gastos que correrán por tu cuenta
- Monto de la fianza y el derecho del propietario de utilizar la misma para pagar las deudas.
- Cláusula para la resolución de eventuales conflictos entre las partes.
- Firmas de ambos y fecha del contrato
En caso de que accedas al arrendamiento de un apartamento amueblado es posible que la garantía que te requieran sea de algún familiar con propiedad -preferentemente de Capital Federal-, además de ser económicamente solvente, aunque siendo extranjero tal vez acuerdes otro tipo de garantía. En ese caso deberás abonar dos meses de depósito y un mes adelantado y presentar nómina y acreditar la ocupación tanto tuya como del garante. Ten en cuenta que no aceptan las garantías compradas.
Categoría: Alojamiento en Argentina